大家さんのつぶやき

貸主VS借主 裁判を三つ

貸主VS借主　で興味深い裁判が三つあります。

①新聞で大きく取り上げられた2009年7月23　京都地裁　更新料無効判決　
判決文はまだ読んでませんが、朝日新聞は今日の社説でも取り上げてました。
　キャンペーン張ってますね（苦笑）

　貸主側から見ると、借主の行動は、更新料に異議があったにしても疑問を感じます。一人前のオトナとしてどうなんだろう。
　詳しくはまたあとで。

②2008年1月30日　京都地裁　更新料無効判決　の控訴審

結審したそうで、判決の言い渡しが、大阪高裁で8月27日にあります。
要注目。結果がどちらであっても各新聞には、上の更新料無効判決と同じぐらいの大きさで取り上げていただきたいものです。。


③2009年6月19日　大阪高裁　敷引有効判決

新聞でも「敷金問題研究会」でも華麗にスルーされてます(苦笑)。
ちなみに「賃貸住宅新聞」ではトップ記事でした。
今まで無効判決の多かった敷引ですが、高裁・控訴審での有効判決。
とはいえ、従来タイプの敷引とは少々異なりますし、通常損耗分を敷引として控除している、という契約です。
詳細にはなかなか含蓄がありますので、これもまた後日詳しく紹介します。
貸主・業者は見出しだけでぬか喜びしちゃいけませんよ。


しばらく法務系の記事からは遠ざかっていましたが、「大家さんのひとりごと」はどちらの立場もできるだけ詳しく紹介することをモットーとしております。

同業者として激しく疑問に思う問題貸主もいれば、消費者保護に甘えて自分の責任を放棄する鉄鎚ものの借主もいます。

私の立場は貸主ってのは変わりませんが、このあたりを、各事例を詳しく紹介することで貸し借り双方の責任がはっきりすると思うからです。

借主側サイトや新聞には一方的な情報しかありませんし、きちんと論証する気がないな、というのは判決当日と今日の朝日の記事を見てよくわかったので、
微力ながら論証の手助けとなる情報をできるかぎり公開し、その上で私の意見はその情報とは別個に書いていきたいと思います。

築30年！ あべの物件見学記

大家さんのひとりごとに「築30年！　あべの物件見学記」をUPしました。

5本に記事が分かれた充実レポです。
「がんばる家主の会」の見学会でした。

すごく手入れの行き届いた物件でしたよ。
私は新築よりも築古が好きだなぁ。

こういう良さを入居者の方にもわかってほしい。。。。

日食

最大食までまだあと20分ほどありますが、ぼちぼちと日食を眺めながら記事書いてます。

天文は好きなので、日食はできるかぎり毎回見てますが、8割（＠大阪）も欠けるのを見るのは初めて。
あいにくの曇天ですが、遮光板を通すと雲を透かして太陽の姿がくっきりと浮かび上がりました。


ああ、本当なら夏休みに入った子どもと一緒にみるつもりだったのに！
インフルエンザ休校のせいで一学期が延びて、まだ学校なんですよね。
2012年の金環食は……通学時間帯？？


それにしてもわずか2割の太陽でこれだけ明るいのもスゴイ！

もりだくさん

昨日のワタシ。


お昼に壁紙屋本舗さんで、生のり付クロスの貼り方講習。


そしていつもお世話になっている「がんばる家主の会」の物件見学会へ。
築20年&30年の物件を見せていただきました。
築古物件を見るのは大好きです。新築よりも勉強になる。


その間を歩くうちに、給排水管の更新工事をやってる物件を発見し、ばっちり行程表を撮影。


見学会後の意見交換会は、なんと飛田の「鯛よし　百番」！
スゴイ建物でした。まわりもスゴイけど。


「大家さんのひとりごと」の定期更新にこの見学会がかぶっていたのでレポを書こうと思っていたのですが、もりだくさんすぎて写真の整理がおいついてません^^;


と、いうわけで今月も更新が遅れているのでした。

Bフレッツ申込むのはいいけれど

入居者がインターネットを申込むと、共用部工事（電話の分電板）を伴うことがあり、その場合はうちに連絡がきます。

「○○号室さんお申込なんで工事に入らせてもらいます」
「わかりました〜」

というやりとり。

が。

今回の○○号室さん、滞納者である。
４ヶ月ぐらい。ぼちぼち分割払いしてるけど、守れる月とそうでない月がある。
追い出そうかどうかすれすれの方。

で、Ｂフレッツのプレミアム申込むわけね。
仕事にいる？　それもいいだろうけど、この物件にうち、入居者無料のインターネット回線導入したのよね。

そのＢフレッツ代、滞納支払いにまわしてよ！　とつい思ってしまうのは止められない。

カラフル高置水槽

この間、黄色い高置水槽の話をしましたが、電車といわず自転車圏にありました、カラフル高置水槽。

ビリヤードの玉みたい。
ちなみに下は幼稚園です。

幼稚園や保育園って、ときどきものすごい色彩の建物9があってびっくりします。

ポスト設置のシミュレーション

うちの某物件の郵便受け。

玄関ドア横の枠についた壁埋め込み式。
いまどきＡ4が入らない。
それはないだろうってわけで、変更を計画しています。

で、「大家さんのひとりごと」のほうでシミュレーションしてみました。
スマッチ！　だと写真のサムネイル設定がめんどくさいので^^；

こういう遊びをするのに、パソコンって便利♪

琵琶湖疎水

月曜日「おさるのお家」のおさるさんと一緒に大津の街を歩いてきました。

ＪＲ大津→三橋節子美術館→長等神社→三尾神社→三井寺→アーカス

ひたすら歩く！
書き出せばきりがないほど見どころがありましたが、ロクな写真がないので比較的ましなのをピックアップ。


三尾神社　どこをみてもウサギさんだらけ

琵琶湖疎水　大津閘門　舟があるのわかるでしょうか

琵琶湖から山に向かって流れる不思議な光景。
奥に見える第一トンネルから、蹴上までの落差は12kmで4mだそうで !
しかも三井寺の山を掘りぬいてる。いろんな意味で凄すぎる。

第一トンネル入口。造形が美しい。
扉があるのも面白いですよね。洪水を心配した下流の人への配慮だとか。
トンネルの学の字は伊藤博文だそうですが、見えない。降りて見られないのがホント残念。

一度疎水を船で巡ってみたい、と思いました。トンネルの中も。

おさるさん、ありがとうございました〜。
次は太閤下水で^^

名作マンガの間取り

名作マンガの間取り
	影山 明仁 ソフトバンククリエイティブ 2008-07-26 売り上げランキング : 20682 Amazonで詳しく見るby G-Tools

近所の古本屋にあったのｄ衝動買いしました。


最近昔のアニメをダンナと一緒に見ていると、二人して出てくる家の内装とかをチェックしてしまうのですが、この本は間取りをチェック。
なじんだマンガもこういう目で見るとなんだか新鮮です。



とはいえ実は定価なら買ったかどうかは微妙だったり。
いえ、面白かったんですけど、さらっと読めすぎて。


同じ日に下の本を買ったのもまずかったかと。（メチャクチャ内容濃くて面白く大満足！）

単純な脳、複雑な「私」

池谷裕二 朝日出版社 2009-05-08 売り上げランキング : 51 おすすめ平均 http://g-images.amazon.com/images/G/01/detail/stars-5-0.gif" alt="star" /> http://g-images.amazon.com/images/G/01/detail/stars-5-0.gif" alt="star" />子どもたちがわかるように説明=脳の仕組みを熟知しているからできる http://g-images.amazon.com/images/G/01/detail/stars-5-0.gif" alt="star" />脳科学のことが大好きになった http://g-images.amazon.com/images/G/01/detail/stars-5-0.gif" alt="star" />自由意志とは何かー近代的自我の終焉 Amazonで詳しく見る by G-Tools

オモロかった）