大家さんのつぶやき

1ＬＤＫ メゾネット新築中

実は1ＬＤＫ　メゾネットを新築中です。

かなり消極的な理由での新規立ち上げなのですが、その話はまあそのうちに。

2週間ほど前から地盤と基礎をやってますが、ここでいきなり費用ＵＰになりました。
地盤調査もちゃんとやって、建築確認もおりた、ベタ基礎。
工務店の特定住宅瑕疵担保の保険から注文がついて、結局、杭うちすることになっちゃった。
3戸なのに60万円のＵＰは痛い。。。。

が、将来の安全料と思わんとしゃぁないですね。。。。

どうも8月からこっち気持ちがローに入ってしまい、あちこちに迷惑かけてますm(_ _)m

無理せずぼちぼちやっていこうと思います。

借り換え検討

賃貸物件のローン。

１０年固定で借りていたのだが、当時の金利と比べると、今はそれなりに下がっていて。
見直したら金利下がるんじゃないか、とボスの命を受けて銀行へ。

固定期間中の返済には違約金がかかるが、それを払ってもトータルで得するだろう、というわけだ。
ボスのこういう指示で、同じ銀行内で借り換え手続きをしたこともあれば、他行へ移したこともあった。

でもって、担当者にこれこれしかじか、と言って、現在の金利を提示してもらうことに。

最後にのいわく、担当者

「こういうお話って、どういったきっかけで……」

「住宅ローン金利を参考に、これぐらい動いたら……、という感じでいつもボスが見てます」

「へぇ～、企業みたいですね」←悪気ゼロ

やっぱりこの商売って、不労所得に思われてるのね。。。。。。。。

と、実感しました。。。。。。だって、この担当者さんいい人なんですよ、ほんとに。

たまっていることを片づけて

たまっていることを片づけている毎日です。

更新料裁判
とりあえず「大家さんのひとりごと」に特集コーナー作りました。
でもまだちゃんと読めてない。。。。。orz
地元大阪に更新料はないので、更新料慣習に未練はさらさらありません（慣習のある地域に物件は持ってるけど）。消えゆく慣習だと思ってます。
でも違法呼ばわりはしないでほしい。広まった慣習であるってことは、少なくとも一時期には消費者に受け入れられた慣習だってことです。
でもって、申込書にも重説にも契約書にも書いてある費用を「交渉力」や「理解」を理由にされると、
消費者をばかにすんな。
契約をばかにすんな。
と、言いたい。なお、このあたりまだ判例読んでないうえでのカキコです。まわりの雰囲気に対してブツクサ言うてるわけです。
でも一方で、一部のあまりよくない業者さんのマズイ付帯商法（消毒料とか浄水器とかですね）にひっかかってる方を見ると、やむをえないかと思う自分がいたり。でもこれも割を食うの貸主なんだけどな。。。。
「法的性質ない金員は違法」という論調をときどき見ますが、「法的性質」なるものは必然的に後づけでしかありません。否定するにしろ肯定するにしろ、法は現実の後追いしかできない。

ゴミ置き場も一つ追加です。
「鮮やかな、赤　のゴミ置き場」
たまってる写真もなんとかしなきゃな。。。。

入院中のばばさま。
結局胃ろうを作りました。やっぱ顔色良くなったわ。
でもまだ熱が断続的に出ます。なんだかなぁ。

新築物件の着工で
境界確定が不調に終わったお隣にも挨拶にいきました。
いろいろ言われたので、もっぺん土地家屋調査士さんに説明に行ってもらうと、しょっぱなから態度が違う。そりゃあ確かに私はヨメで女性でしょうけど、あんな態度とらなくても。
で、切れなかった私は少し成長したのかも、ということにしておきます。

更新料裁判

私にとっては残念ながら、高裁で敗訴しました。
消費者庁ができるタイミングでもあるしな。。。。。

次は上告審、最高裁判断が出ます。

うちの場合は数年前から、更新料ありなし二本立てで、借主の方に好きな方選んでもらってます。法律論以前に、売れない商品置いててもしゃあないので。
すると「あり」の方とる人もそれなりにいてはりますね。転勤時期やボーナス時期のからみで。みなさんかしこく使いこなしてはります。
消費者保護と消費者をスポイルすることは違うよ。

一方で、仲介業者さんに付帯商品をそれと知らずに売りつけられてる借主さんもいてはるので、そう思うと仕方ないのかも、とも思ったり。

また本家サイトに判決文をＵＰせねばですが、とりいそぎ下記紹介します。

貸主側　「更新料問題を考える会」

借主側　「敷金問題研究会」

おひさしぶりです

ごぶさたいたしております。

8月に入って以来、ローギアに入ってしまいまして、わずかに投稿したエントリも保存を忘れた大バカ者でございます。

コメントをいただいてたみなさま、申し訳ありませんm(_ _)m

オフラインの方はそれなりに結構動いてたのですが。。。。。

夏休みだし、子ども相手にいろいろと。家主の勉強会でも司会の当番だったりなんかして。

やっとちょっと復活して、オンラインの活動をする気力が戻ってきました。ぼちぼちとこの間の

ことも書いていきたいと思います～。

あ。更新メルマガを出す気力がなかったのでようやくここで告知。

「大家さんのひとりごと」3件ほど記事が増えてます。